http://to-1.ru/articles/ Mon, 21 May 2012 12:26:07 +0400 HostCMS http://to-1.ru/articles/7598/ В первой статье мы рассмотрели вопросы о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня — ряд других тем. Несколько дней назад наш журнал начал разговор о разводах — естественно, в свете нашей тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня — ряд других тем. Те, кто не читал предыдущей статьи «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», могут это сделать прямо сейчас: «Развод: как делить квартиру? Советы экспертов — платить ли алименты после продажи жилья, кому достанется ипотечный кредит, от чего защитит брачный договор», а мы перейдем к следующим «разводным» сюжетам.   Как делится квартира? Пожалуй, самая часто встречающаяся при разводах ситуация: квартира на семью одна, нужно ее как-то поделить. Как именно?   Законы, регулирующие подобные ситуации, исходят из в общем-то правильного постулата: все, чем супруги владели до брака, является лично их; все, что досталось во время брака лично им — тоже их; а вот приобретенное в браке — уже совместная собственность, подлежащая разделу. При разводе имущество не делится в следующих случаях, говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.   — недвижимость, купленная до брака одним из супругов; — недвижимость, подаренная до или во время брака одному из супругов; — недвижимость, перешедшая по завещанию, либо отданная в наследство одному из супругов до или во время брака.   «Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ,  — разъясняет Ирина Шугурова,  — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Личное имущество каждого из супругов при разводе не делится». Теоретически то же самое касается и приватизации: если во время брака квартира приватизирована одним из супругов, то это — его личная собственность. Однако здесь имеется важная оговорка: согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», граждане, имевшие права на приватизацию, но добровольно отказавшиеся от нее, сохраняют право пользования жилым помещением и после развода. Переведем на более понятный русский. В квартире зарегистрированы муж и жена. Муж выражает желание квартиру приватизировать, жена говорит, что ей это ни к чему. Пишет соответствующее заявление, и квартира переходит в единоличную собственность мужа. Но, поскольку на момент приватизации жена имела право участвовать в ней, она сохраняет «право пользования». Иными словами, возможность проживать в квартире. Выселить ее оттуда невозможно. Фактически «право пользования» — это такое «параллельное» право собственности. Формальной собственности нет, налогов тоже, а никуда деть такого жильца нельзя. Еще (возвращаясь к основной теме этой главы) не подлежит разделу недвижимость, купленная во время брака, но за счет одного из супругов. Лучшим доказательством этого служит брачный договор (т.е. уже в момент приобретения квартиры стороны фиксируют, что квартира не общая, а чья-то индивидуально). Если же договора нет, то доказать что-то можно — но уже через суд и с туманными перспективами. Например, один из супругов получил наследство (деньги), на которые впоследствии была приобретена квартира. Чья она? Тот, кто получил наследство, естественно, будет утверждать, что квартира куплена именно на эти деньги — следовательно, квартира его. Противоположная сторона — что те самые деньги были потрачены на поездку в Турцию, а для покупки квартиры пришлось доложить из заработанных — а это уже те деньги, что попадают в категорию «совместного имущества». «Если по документам и всем действиям при продаже и покупке не будет прослеживаться происхождение денег — увы, покупка будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, и будет делиться в случае развода»,  — отмечает Елена Валеева, генеральный директор компании «СENTURY 21 Светлый Град». Есть в законах и еще одна важная норма, о которой разводящимся рекомендуется не забывать. Прежде факт прописки (по-современному, регистрации) автоматически означал за человеком права на данную площадь. ЖК, вступивший в силу в 2005 году, с этой практикой покончил: супруг, зарегистрированный в квартире на правах члена семьи, теряет право пользования после того, как перестает быть «членом семьи», т.е. после развода. Но в ст. 31 ЖК обнаруживаем оговорку: «если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию». Как объяснили наши консультанты, «обеспечить иным жилым помещением» наши суды не обязывают — в силу неподъемности такого требования для большинства граждан. А вот «сохранять право пользования» — это довольно часто, причем суд обычно устанавливает срок в год, но может затем и неоднократно продлевать его…   Что есть момент покупки? Один знакомый автора оказался в любопытной ситуации. Он покупал квартиру в новостройке, не состоя в браке. Но строительство — дело долгое, и к тому моменту, когда покупатель получил свидетельство о собственности, он уже был женат. Разводиться этот человек не собирается, но все равно интересно: как тут? С одной стороны, деньги заплачены до брака, т.е. объявить их «совместно нажитыми» ну никак невозможно. С другой — из сопоставления дат брака и выдачи свидетельства однозначно вытекает, что квартира появилась в браке.   Большинство опрошенных нами экспертов убеждено, что квартира будет признана собственностью мужа. «Значение имеет момент оплаты квартиры, но не дата получения свидетельства о собственности»,  — считает Олег Сухов, адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова». А Ирина Дагаева, юрисконсульт компании «Релайт-Недвижимость», даже приводит формулировку закона. «Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса, к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи»,  — говорит эксперт. Правда, признание права здесь не произойдет автоматически — возможно, его придется отстаивать в суде, для чего хорошо бы сохранить все платежные документы, подтверждающие дату оплаты. А Юрий Михеев, руководитель правового департамента НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“, напоминает, что доведение новостройки до жилого состояния стоит немалых денег, и эти средства потрачены уже в браке. „Эти суммы могут быть значительными,  — отмечает эксперт. — Если стоимость ремонта составит значительную долю от рыночной стоимости квартиры, то суд выделит супруге долю“.   Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании „НДВ-Недвижимость“, считает, что определяющую роль в этой ситуации играет вид договора, который покупатель заключал с застройщиком. „Если новостройка приобреталась по предварительному договору, в котором указано, что факт взаиморасчетов окончательно будет произведен на момент подписания основного договора купли-продажи, то, соответственно, на момент подписания супруга/супруг предоставляет нотариальное согласие, документы уходят на регистрацию и на выходе получится, что это совместно нажитое имущество“,  — объясняет эксперт.   Если же в основе отношений застройщика и дольщика лежит договор долевого участия, то факт оплаты фиксируется на момент подписания. „В этом случае, когда он получит собственность и женится, можно будет доказать, что деньги на покупку квартиры были уплачены до брака и это не совместно нажитое имущество. Доказывать придется в судебном порядке“,  — заключает Светлана Бирина.   Ждать или не ждать? И сколько? Предположим такую ситуацию. Брак расторгнут вчера, а уже сегодня один из бывших супругов идет и покупает недвижимость. Формально она приобретается не в браке, но здравый смысл подсказывает, что сумму в несколько миллионов рублей невозможно заработать за одни сутки. Значит, средства на покупку — из категории „совместно нажитых“?   Из ответов наших консультантов следовало, что такое развитие событий весьма возможно. Правда, убежден адвокат Олег Сухов, доказать, что недвижимость приобретена на средства, скопленные во время брака, будет „очень и очень сложно“. Но все-таки такую возможность отметать нельзя. Ирина Дагаева („Релайт-Недвижимость“) напоминает, что существует масса способов объяснить происхождение денег. Например, за полчаса до сделки взял в долг у друга — вот и соответствующий договор, составленный в простой письменной форме. При всей, я бы не побоялся этого слова, лихости подобного решения, пользоваться им я бы не советовал. А что если этот друг, согласившийся подписать подобную бумагу, завтра решит, что 10 млн руб. ему дороже дружбы с вами. Отвертеться от возврата „долга“ не получится — вы же сами трясли договором в суде! Да, при личной встрече вы сможете сказать своему другу (уже бывшему) массу интересного, но формально правда будет на его стороне. А захотите морду набить — так вообще в тюрьму сядете… В общем, все эти приемы из числа тех, которыми лучше не пользоваться. Куда разумнее — просто выждать с покупкой. „В законе указан срок в три года, в течение которого может быть заявлен иск о разделе имущества супругов,  приобретенного в период брака“,  — напоминает Елена Жданова, управляющий партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья». Этот срок и признаем в качестве такого «карантина», после которого можно смело распоряжаться собственными деньгами.   Насколько улучшили? Еще ситуация. Некоторый человек решил поменять свою квартиру — меньшую на большую. Он продал свою маленькую квартиру (скажем, за 5 млн), а приобрел большую — за 7. Но старая квартира была лично его (т.е. приобретена до брака), а новая, получается, в браке. Даже если признать эти 2 млн доплаты совместно нажитыми, то в любом случае они составляют лишь небольшую часть стоимости квартиры, а основное — все-таки от продажи старой. И как будет делиться новая квартира в случае развода?   Ответы оказались для владельца квартиры очень огорчительными. Если не принять заранее мер (составить брачный договор или расписать в договоре доли — одному супругу 6/7, другому — 1/7), то квартира окажется совместной собственностью, и в случае развода будет делиться строго пополам. «Если сделка совершена не в один день, то доказать причинно-следственную связь на практике невозможно,  — считает Олег Сухов. — Судьи определяют при указанных прецедентах, что квартира является совместной собственностью супругов».     Записаться на прием к юристу можно  по телефонам:             +7 (495) 763-90-66              +7 (985) 763-90-66       или по  e-mail: to-1@bk.ru Внимание консультации предоставляются платно!!! Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.   Tue, 15 May 2012 07:22:10 +0400 http://to-1.ru/articles/7598/ http://to-1.ru/articles/7597/ Разводы — тема невеселая, но в жизни присутствующая. Согласно различным статистическим данным, распадается то ли почти половина всех заключенных браков, то ли даже более половины. А когда люди расходятся — неизбежно появляются вопросы с дележом имущества, в том числе и недвижимого. Разводы — тема невеселая, но в жизни присутствующая. Согласно различным статистическим данным, распадается то ли почти половина всех заключенных браков, то ли даже более половины. А когда люди расходятся — неизбежно появляются вопросы с дележом имущества, в том числе и недвижимого. Статью о проблемах, появляющихся во время и после расторжения брака, мы решили построить в уже ставшем традиционным для нас жанре — «Историй» «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» взял реальные ситуации, встречающиеся в жизни, и попросил прокомментировать их экспертов рынка.   Как алиментщикам меняться? Все хорошо знают, что обмены на нашем рынке практически умерли — их заменили альтернативы, при которых квартиры продаются и покупаются. Однако если в распавшемся браке были дети, то родитель, который не проживает с ними (чаще всего это мужчина), обязан платить 25% своего заработка (а иногда и 33%, и 50%) в виде алиментов. До самого недавнего времени средства от продажи квартиры при начислении алиментов не учитывались. Но вот недавно Конституционный суд принял примечательное решение (подробности можно посмотреть здесь:  «Разведенных родителей выталкивают с рынка жилья»), которое наверняка огорчит эту категорию. Можно даже сказать, что обмены жилья для них станут практически невозможными, потому что дополнительный «налог» в 25% (минимум!) лишит процедуру всякого смысла…   Первый вопрос — станет ли решение КС прецедентным, т.е. начнут ли все суды в России в аналогичных ситуациях принимать такие же решения? Ответы уважаемых экспертов «порадовали» разнообразием. Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость», убеждена, что бояться меняющимся нечего. «Уплата алиментов регулируется Семейным кодексом и постановлением Правительства РФ 1996 года, изменений в порядке в последнее время не происходило,  — говорит эксперт.  — При продаже квартиры алименты начисляются только в случае, если данный вид сделки является коммерческой деятельностью — это четко разъяснено в том самом определении Конституционного суда. Т.е. если родитель продает разово квартиру для того, чтобы переехать по новому месту жительства, это не коммерческая деятельность, это решение жилищного вопроса, и уплачивать алименты с продажной стоимости не нужно. Если же гражданин зарабатывает себе на жизнь, продавая и покупая квартиры — это коммерческая деятельность, и тогда с дохода необходимо уплачивать алименты». Однако подобный оптимизм разделяют далеко не все. Например, Олег Сухов, адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова», считает, что «прецедентом указанное постановление Конституционного суда для судебных споров обязательно будет». Правда, продолжает Олег Сухов, «необходимо понимать, что имеется множество способов уйти от оплаты алиментных обязательств, связанных с получением прибыли при отчуждении имущества одного из родителей». К тому, как именно можно «уйти от оплаты», мы еще вернемся — а пока отметим, что раз сама эта тема поднимается, значит, и необходимость «уходить» признается… Также убежден, что алиментщикам небо покажется с овчинку, и Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». «Данное решение станет руководством к действию для гражданских судов при рассмотрении подобных дел,  — считает он. — Распространится ли подобное решение на людей, меняющих жилье,  — вопрос: ведь рассмотренный случай касался именно продажи жилья, а не продажи и последующей покупки, когда вырученные средства идут на приобретение жилья. Однако, исходя из судебной практики, можно допустить, что и в этом случае решение гражданского суда может быть в пользу человека, подавшего на алименты». Теперь поговорим об аспектах более практических. Были высказаны рекомендации из серии «не волнуйтесь». «Чтобы обратить взыскание на сумму, полученную от продажи недвижимости, нужно, чтобы сошлись сразу несколько обстоятельств: родитель, в чью пользу производятся выплаты, должен точно знать о факте продажи, а также место и время сделки, а также привлечь пристава-исполнителя, чтобы он исполнил решение суда,  — успокаивает Юрий Михеев, руководитель правового департамента НП „Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“.  — Не всегда возможно установить и действительную сумму сделки. Если сумма перечисляется безналичным путем на счет продавца, то выяснить реквизиты расчетного счета практически невозможно. Кроме того, нужно иметь в виду, что в случае, когда „алиментщик“ одну квартиру продает и сразу же приобретает другую, то как таковых денежных средств у него на руках не остается“. На взгляд автора, утешения не очень убедительные. Если человек переехал  — у него поменяется телефон. Кроме того, сведения о принадлежащем любому гражданину недвижимом имуществе можно без проблем выяснить: Росреестр выдает подобные данные каждому, для этого нужно лишь заплатить 100 руб. и предъявить собственный паспорт. Не очень понятно, зачем добивающейся денег бывшей жене знать точное место и время сделки. Она может обратиться в суд и постфактум. И если судом будет принято соответствующее решение, приставы займутся его исполнением — например, опишут новую квартиру бывшего мужа или что-то из его иного имущества. Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН, обращает внимание на то, что решение КС ударит по тем, кто платит алименты по решению суда. „Если же при разводе родители подписали добровольное решение об алиментах, автоматически процент от продажи недвижимости в пользу детей не отчуждается“. Это, несомненно, так — только ведь бывшая жена может потребовать алименты через суд в любой момент. Т.е. люди как-то договорились, бывший муж платит, всех все устраивает. Но вдруг приходит известие, что „бывший“ продал квартиру. Ясно, что от искуса получить несколько дополнительных миллионов многие не устоят — так что „добровольное решение об алиментах“ тут не может считаться защитой. Что же алиментщикам делать? Выходы, предлагаемые экспертами, особо новыми не назовешь — „прятать“ деньги. Маскировать сделки под дарение, занижать суммы в договоре, оформлять недвижимость на подставных лиц. В принципе, все то же самое, что делают собственники, владевшие продаваемой квартирой менее трех лет для избежания налогообложения. Но все эти схемы полукриминальны, чреваты признанием сделки притворной и поэтому отталкивают покупателя…   Ипотека и развод Ипотека — дело долгое, счет времени здесь идет на годы, а иногда и на десятилетия. За такой период многое может случиться — в том числе и развод. Как выходить из положения, если на момент расторжения брака ко всем прочим „отягчающим обстоятельствам“ имеется еще и непогашенный ипотечный кредит?     Первый момент, на который обратили внимание наши консультанты — развод никак не влияет на обязательства заемщиков перед банком. Сходитесь, расходитесь — это ваше дело, но платежи должны поступать исправно! „Развод не влечет за собой изменений в исполнении обязанностей по возврату ипотеки,  — подчеркивает эту мысль Кристина Хмель, руководитель департамента ипотеки компании „МИЭЛЬ-Новостройки“. — Разведенные супруги должны будут исправно погашать кредит. Бывшие супруги как были, так и остаются созаемщиками и несут солидарную ответственность по кредиту“. „Если кредитный договор был заключен в период брака, то оба супруга несут обязательства по нему при условии, что у них не заключен брачный договор“,  — солидарна с коллегой Евгения Таубкина, генеральный директор Независимого бюро ипотечного кредитования (НБИК). А вот с тем, кому и на каких условиях квартира впоследствии достанется, возможны, что называется, варианты. «Первый вариант — квартира остается в совместной собственности, выплаты осуществляются совместно»,  — подсказывает Сергей Арзянцев, директор департамента ипотечного кредитования «НОМОС-БАНКА». Бывшие супруги продолжают вносить платежи банку до полного погашения кредита, а потом квартиру (ставшую уже к тому моменту «настоящей» собственностью, без всяких обременений) так или иначе поделить. Этот вариант очень нравится банкам, но вряд ли устроит экс-супругов: обычно после развода никаких дел с «бывшими» иметь не хочется.   Другой вариант — квартиру продать, а деньги (после выплаты той части, которую банк возьмет себе в счет погашения кредита) поделить. Тут сложности сугубо организационные: продажа из-под залога законом разрешена, но требует, естественно, согласия залогодателя (т.е. банка). А у банков в этом смысле разный «характер»: одни дают согласие без проблем, другие могут начать капризничать. Например, потребовать, чтобы сделка происходила только у них, деньги закладывались в ячейку только в их депозитарии. Хорошо, если покупатель найдется со свободными деньгами… А если он будет тоже ипотечный, то другой банк (тот, который выдал кредит) начнет настаивать на том, чтобы сделка проходила в его территории. В общем, продажа из-под залога — это не то чтобы совсем невозможно, но более хлопотно… Есть третий вариант: один из созаемщиков от своей доли отказывается (вероятно, получив от противоположной стороны какие-то отступные, которые тоже являются предметом переговоров), а другой принимает на себя весь кредит полностью. В этом случае, напоминает Николай Алтунин, начальник отдела ипотечного кредитования Промсвязьбанка, «банк будет проводить финансовый андеррайтинг будущего заемщика для того, чтобы определить, сможет ли он обеспечить ипотечные обязательства». Андеррайтинг — это автор уже от себя — может закончиться и отказом: банк посчитает, что те платежи по кредиту, которые были по силам мужу и жене вместе (с зарплат их обоих), одному человеку не одолеть… Может сложиться и такая ситуация: один из бывших супругов от выплат по кредиту самоустраняется, а другой выполняет обязательства. Банк такая ситуация, естественно, устраивает — он же получает свое. После окончания выплат квартира становится… совместной собственностью. Но, говорит Айрат Резванов, начальник отдела юридического сопровождения розничного бизнеса и расчетных операций «ОТП Банка», для того из супругов, который фактически исполнял обязательства, не все плохо: он имеет право регрессного требования ко второму созаемщику в соответствующей части. Выражаясь более понятно, нужно сохранить все банковские квитанции о платежах, а потом потребовать через суд от противоположной стороны либо компенсировать половину этих трат, либо пропорционально уменьшить долю собственности в квартире. И, обратили внимание наши консультанты, практически не играет роли, кто именно из супругов получал ипотечный кредит. Как и все имущество, приобретенное в браке, квартира является совместной собственностью. Исключение составляют только случаи, когда супруги загодя заключили брачный контракт.   Брачный договор В завершение первой части статьи вкратце расскажем об этом документе. Брачный договор может быть заключен в любой момент: как при регистрации брака, так и после.   Согласно российским законам, брачный договор может касаться только имущественных отношений. «Частые заблуждения относительно брачного договора вызваны американскими фильмами,  — обращает внимание Юрий Михеев („Мегаполис-Сервис“). — В США в брачном договоре может быть прописано все что угодно: бытовые и личные вопросы, вплоть до интимных отношений». Касательно недвижимости же могут быть зафиксированы любые условия. «Обычно бывает так,  — рассказывает Ирина Дагаева, юрисконсульт компании „Релайт-Недвижимость“,  — либо именуют конкретное имущество, которое передается каждому из супругов, либо употребляют универсальную фразу: „имущество является единоличной собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено“. Либо и то, и другое. Брачный договор этим и удобен — позволяет установить режим имущества, не только существующего у супругов, но и того, которое еще только будет приобретено в будущем». Еще важной деталью брачного договора является его обязательное нотариальное удостоверение. Без него документ недействителен. …Но важнее всего, конечно, не пункты закона, а реальная жизнь. Возможно ли, чтобы даже при наличии брачного договора одна из сторон начала требовать себе долю чужого имущества? Совершенно не исключено: как отмечает Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», в п. 2 ст. 44 Семейного кодекса РФ указано, что суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. На то же обстоятельство обращает внимание и Ирина Дагаева ( «Релайт-Недвижимость»). «Самым распространенным (а также самым простым и легко доказуемым) основанием признания брачного договора недействительным было и остается „неравенство“ имущественных прав супругов, закрепленных договором,  — говорит она. — То есть соглашение должно все-таки быть более-менее справедливым, а не „мне — виллу в Ницце, супруге — избушку в Гадюкино“. „В моей практике был прецедент, когда женщина отписала по контракту все свое имущество супругу, суд признал данный договор действительным,  — добавляет адвокат Олег Сухов. — Однако необходимо понимать, что рассматриваемые вопросы носят субъективный характер и во многом зависят от личности судьи, поэтому не исключены и противоположные прецеденты“. …Одним словом, брачный договор — это действительно возможность защитить свои имущественные интересы. Но не 100-процентная: в суде может быть оспорено все что угодно. Тему разводов и, соответственно, разделов журнал www.metrinfo.ru продолжит в одном из ближайших выпусков.   Необходимое дополнение: какие могут быть еще ситуации при разводе „ипотечной“ пары Комментарий Ирины Кажикиной, руководителя ипотечной службы „РЕЛАЙТ-Недвижимость“ Получение кредита никак не влияет на законный режим имущества супругов; не влияет кредит и на раздел общего имущества супругов. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Т.е. не важно, на чье имя брался кредит, если не был заключен брачный договор — это совместная собственность супругов. Теперь давайте разберемся, какие могут быть ситуации: 1. Муж и жена являются созаемщиками по ипотечному кредиту, и квартира оформлена в общую совместную собственность. 2. Муж и жена являются созаемщиками по ипотечному кредиту, а квартира оформлена в собственность одного из супругов. 3. Заемщиком является один из супругов, второй супруг поручитель, а квартира оформлена в собственность одного из супругов. 4. Заемщиком является один из супругов, второй супруг поручитель, и квартира оформлена в общую совместную собственность. 5. Заемщиком является один из супругов, заключен брачный контракт. Квартира оформлена в собственность супруга, который является заемщиком.   Если бывшие супруги остались в хороших отношениях или они наняли специалистов для представления своих интересов, в том числе и друг перед другом, то все можно решить во внесудебном порядке. В случаях 1, 2 квартира может быть продана, кредит погашен, оставшиеся средства поделены между супругами. Если же один из супругов хочет оставить квартиру за собой и его платежеспособность позволяет это сделать, то другому супругу выплачивается часть денежных средств, и этот супруг выводится из созаемщиков. В 3-м, 4-м случае та же схема, что и в 1, 2, лишь с той разницей, что если квартира переоформляется на одного из супругов, другой супруг выводится из поручителей. Если в отношении кредитной квартиры был заключен брачный договор, то квартира остается за тем из супругов, кому она принадлежит на основании брачного договора. В том случае если супруги не могут договориться, то тогда им придется обращаться в суд. Записаться на прием к юристу можно  по телефонам:             +7 (495) 763-90-66              +7 (985) 763-90-66       или по  e-mail: to-1@bk.ru Внимание консультации предоставляются платно!!! Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.   Tue, 15 May 2012 07:15:37 +0400 http://to-1.ru/articles/7597/ http://to-1.ru/articles/7520/ На вопросы о том, какие жилищные программы государственной поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий существуют, на кого они рассчитаны и каковые условия участия — отвечает наш эксперт, адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра. Даже самая комфортная квартира со временем становится тесноватой: квадратных метров на всех не хватает! Однако строительство и приобретение жилья стоит совсем недешево и, даже с помощью государства, в один момент обеспечить всех нуждающихся собственными просторными квартирами, улучшив их жилищные условия,   невозможно. Тем не менее, несмотря на все сложности,   в этом направлении ведется не безуспешная работа. Именно для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в большинстве российских регионов активно реализуются программы, призванные обеспечить жильем тех, чьи условия проживания не иначе как «ужасающими» не назовешь.   Согласно  данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющим контроль за исполнением жилищных программ, по состоянию на март 2012 года в Москве зарегистрировано 115 377 семей (или 381 673 человека), состоящих на учете в целях реализации различных городских программ.   На вопросы о том,   какие жилищные программы государственной поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий существуют, на кого они рассчитаны и каковые условия участия — отвечает наш эксперт, адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра.   Программа «Социальная ипотека». Сегодня в ипотеке ситуация, прямо скажем, «невеселая», — комментирует адвокат Сухов О. В.,  — банки приостанавливают выдачу кредитов, повышаются  процентные ставки,   закрываются «рисковые» программы. Однако и  здесь можно найти выход — социальная ипотека, которая в Москве работает с 2005 года. Динамика программы впечатляет: с 2005 года выдано около 6 тысяч кредитов, причем за последние 9 месяцев кредиты получили 2800 заемщиков! Принцип действия: гражданам, стоящим в очереди  на улучшение жилищных условий, предоставляется возможность, используя свои собственные средства, сократить время ожидания в очереди на новое жилье и улучшить жилищные условия. Новые квартиры приобретаются из городского жилищного фонда по льготным ценам с помощью ипотечного кредита. В среднем себестоимость такого жилья  составляет 35-38 тыс. руб. за 1 кв. метр. Не может не радовать тот факт, что в рамках программы применяются коэффициенты льгот для тех заемщиков, кто «простоял в очереди» более 10 лет или у кого «стаж ожидания» составляет 20 лет. На кого рассчитана программа: соципотека   рассчитана на молодежь, бюджетников, очередников и молодые семьи, которые не имеют самостоятельной возможности справиться с финансовыми тяготами ипотечного кредитования. Типичный участник программы выглядит так: средний возраст: 35 — 45 лет, семья, двое детей, заработная плата средняя/ниже средней. Кто «в проигрыше»: если заемщику приходится содержать, например, семью из 5-8 человек, то, увы, шансы на получение кредита очень малы — в выигрыше  «малосемейные» клиенты. Для тех, кто в очереди стоит менее 10 лет, новости также неутешительные: здесь действует система повышающих коэффициентов, то есть стоимость 1 кв. метра равна не 35-38 тысяч, а все 64 -66! Казалось бы, социальная ипотека — вот он путь к заветным метрам, но  при всех плюсах программы есть один большой минус: даже выплаты по сниженной ипотечной ставке практически равны ежемесячной зарплате вышеуказанных категорий участников. Возникает вопрос: на что жить?   Программа «Военная ипотека». Если Вы являетесь военнослужащим,  — поясняет адвокат Олег Сухов, -  у Вас есть возможность стать  участником военной ипотеки, главная задача которой  состоит в  обеспечении жильем офицеров и контрактников. Суть программы: ежегодно на лицевой счет участника военной ипотеки зачисляется определенная денежная сумма в достаточном количестве, чтобы в ближайшие несколько лет он мог позволить себе приобрести квартиру в кредит в любом регионе страны. Средства, скопившиеся на именном накопительном счете за эти годы, используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Условия участия: под программу автоматически попадают офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Однако программа рассчитана на всех военнослужащих, кроме «срочников».  Чтобы военнослужащему выдали кредит за счет государства, ему необходимо стать участником накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) — это главное условие. Минус программы: если военнослужащий увольняется из армии по собственному желанию и не прослужил при этом 20 лет, то ему придется погашать кредит из собственных средств и возвращать государству деньги, выданные ранее на покупку квартиры.    Федеральная программа «Молодой семье — доступное жилье». В данной программе может участвовать молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет,  или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет). Как попасть в программу: помимо того, что  семья должна быть официально признана «нуждающейся в улучшении жилищных условий», ей подлежит документально подтвердить возможность оплаты расчетной стоимости жилья сверх полученной субсидии, то есть показать, наличие (в настоящем или будущем) достаточного дохода на погашение оставшейся стоимости жилья. Только в этом случае семья  может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье. Каковы цифры: По данным адвоката Олега Сухова на сегодняшний день в Москве проживает 34 тысячи молодых семей, подходящих для участия в программе «Молодая семья», но только 3 тысячи из них смогли подать заявки, т.к. получить квартиру «даром» по программе могут семьи, относящиеся к малоимущим категориям граждан.   Новая московская программа «Жилище» на 2012-2016 годы. В январе начала действовать первая за историю Москвы пятилетняя программа «Жилище» на 2012-2016 годы. Задачи программы: расширение сети так называемых бездотационных домов, квартиры в которых будут сдаваться внаем очередникам. При этом жильцы станут полностью оплачивать пользование, содержание и ремонт помещения. Сегодня таких домов в Москве девять, в них проживает около 1, 5 тысячи семей. Средняя стоимость найма двухкомнатной квартиры в бездотационном доме составит в 2012 году около 6-7 тыс. рублей с учетом платы за коммунальные услуги. Кроме того, в рамках программы планируется завершение  сноса пятиэтажек в 2014 году и начало запуска программы  реновации существующего жилого фонда: там, где это возможно, здания не будут сносить, а будут реконструировать. Основания участия: договоры найма в бездотационных домах заключаются на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы только с теми гражданами, которые приняты на жилищный учет до 1 марта 2005 года,  либо подпадают под категорию «участник второй и третьей групп программы „Молодой семье — доступное жилье“. Для участия в программе необходимо обратиться с заявлением в окружное жилищное управление, где Вы состоите на учете. Кто „не в счет“: к сожалению, квартиры в бездотационных домах не предоставляются семьям, принятым на учет как нуждающихся в жилых помещениях („малоимущие“) — это возмездная программа.   В заключении хотелось бы отметить, что, несмотря на позитивные отчеты чиновников, жилищные программы, по-прежнему, недоступны для большинства россиян. Ни обычная, ни социальная ипотека не сделали жилье более доступным: кредитование на пределе человеческих возможностей! К сожалению, сами условия многих жилищных программ изначально отсеивают большую часть претендентов. Участвовать в программах или нет — решать только Вам. Автор статьи: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег Записаться на прием к юристу можно  по телефонам:             +7 (495) 763-90-66              +7 (985) 763-90-66       или по  e-mail: to-1@bk.ru Внимание консультации предоставляются платно!!! Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает. Sat, 14 Apr 2012 02:55:50 +0400 http://to-1.ru/articles/7520/ http://to-1.ru/articles/7473/ 1) Возможно ли через суд на основании выписки из банка присудить денежную сумму в размере 50 тысяч рублей? 2) Каким образом взыскивается присужденная сумма в счет уплаты алиментов, если бывший супруг будет задерживать перечисления? На данные вопросы ответит юрист Первого Столичного Юридического Центра Кузовкрыва Ольга Александровна В Первый Столичный Юридический Центр к юристу Кузовковой Ольге Александровне обратилась Анна, которая попросила Кузовкову О.А. подготовить правовое заключение по вопросам: Ситуация следующая: два года назад  заявитель расторгла брак с  супругом, официально в суд на выплату алиментов не подавала. Путем длительных переговоров удалось добиться перечисления денежной суммы в размере 50 тысяч рублей ежемесячно в счет уплаты алиментов. Бывший супруг вступил во второй  брак, от которого имеется несовершеннолетний ребенок, после чего  перестал осуществлять выплаты. До этого оплачивал регулярно, ежемесячно, без задержек. Официально нигде не работает, индивидуальным предпринимателем не  является. Совместной собственности у бывших супругов не  имелось. В г. Москве на праве собственности объектов недвижимости не имеет, проживает у нынешней супруги, имеет неофициальные доходы, которые  скрывает. Вопросы: 1) Возможно ли через суд на основании выписки из банка присудить денежную сумму в размере 50 тысяч рублей? 2) Каким образом взыскивается присужденная сумма в счет уплаты алиментов, если бывший супруг будет задерживать перечисления?   На вопросы Анны ответила юрист Первого Столичного Юридического Центра Кузовкова Ольга Александровна:   I.) 1. Согласно ст. 83 СК РФ (Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме): 1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход,  либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте,  либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 Семейного Кодекса) и в твердой денежной сумме.Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. 2. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 9 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов» 12. При взыскании алиментов в твердой денежной сумме судам необходимо учитывать, что размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей с родителей (ст. 83 СК РФ), должен быть определен исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. При определении материального положения сторон по делам данной категории суд учитывает все источники, образующие их доход. Так согласно Постановлению Президиума Челябинского областного суда от 22.12.2010 по делу N 44-Г-118/2010 дело по иску об изменении размера взыскиваемых алиментов направлено на новое рассмотрение, поскольку судами обстоятельства, касающиеся определения размера фактического дохода ответчика, установлены не были. Ответчик имеет дополнительный доход, который не был принят судами во внимание. Однако при определении размера алиментов, взыскиваемых с родителя на несовершеннолетних детей,   суд  так же принимает во внимание материальное и семейное положение сторон, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства или интересы сторон (например, нетрудоспособность членов семьи, которым по закону сторона обязана доставлять содержание, наступление инвалидности либо наличие заболевания, препятствующего продолжению прежней работы). Как было указано выше, при взыскании алиментов в твердой денежной сумме для определения материального положения сторон суду необходимо учесть все источники, образующие доход (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 1996 г. N 9 «О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов»). Под материальным положением супруга,  учитываемым при взыскании алиментов в твердой денежной сумме, понимается размер заработков или иных доходов, получаемых им, наличие у него имущества, на которое может быть обращено взыскание по алиментным платежам. В конкретном случае имеются денежные средства на счетах в банке, что должно подтверждается выписками со счетов. 3. Согласно ст. 99 ФЗ  от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об исполнительном производстве» (размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления): размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. Однако, ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.   Вывод:  необходимо  подавать заявление о взыскании алиментов в твердой денежной сумме, прилагая доказательства  наличия денежных средств на счетах неплательщика. Обязанность, супруги, как истца, заключается в том, чтобы доказать  наличие доходов. Кроме того,   подлежит доказыванию прежний уровень обеспечения несовершеннолетнего ребенка (квитанции, выписки со счета в банке  или расписки супруга о перечислении ребенку вышеуказанной суммы в размере 50 тыс.рублей). При этом суд, оценивая доказательства и доводы сторон, в любом случае учитывает материальное положение бывшего супруга, в частности наличие у него на иждивении несовершеннолетнего ребенка и, к примеру, супруги, находящейся в отпуске по уходу за ребенком, то есть алименты в твердой денежной сумме могут быть присуждены и  в меньшем размере, чем потребует заявитель (менее 50 000 рублей).   После того, как будет вынесено решение суда, начинается  исполнительное производство.   Процедура обращения взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банках, детально регламентирована ст. 70 — 72 ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с которыми, если должником является гражданин, судебный пристав-исполнитель направляет в банк постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся на его счете в банке. Банк, получив это постановление, перечисляет денежные средства в полном объеме на депозитный счет подразделения судебных приставов. Банк обязан перечислить все денежные средства со счета должника на депозитный счет подразделения судебных приставов вне зависимости от источника поступления, т.е. то, что это заработная плата, пенсия, не имеет значения. Однако если на счет супруга  в банке так же поступает заработная плата или  пенсия (и иные социальные выплаты)  помимо его собственного дохода, то в соответствии с ч. 2 ст. 99 Закона из заработной платы должника не может быть удержано более 50%.   II.)  В соответствии со ст. 115 Семейного кодекса РФ при образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой. Ответственность, предусмотренная данной статьей, наступает только при наличии вины. Такая ответственность не может быть возложена на плательщика, если задолженность по алиментам образовалась по вине других лиц, в частности, в связи с несвоевременной выплатой заработной платы, задержкой или неправильным перечислением алиментных сумм банками и т.п., что разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 г. N 9 «О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов» (см. Постановление Президиума Челябинского областного суда от 17.02.2010 по делу N 44-г-9/2010 Дело по иску о взыскании неустойки по уплате алиментов направлено на новое рассмотрение, поскольку при разрешении спора судом не было учтено и то, что ответственность за несвоевременную уплату алиментов, предусмотренная пунктом 2 ст. 115 СК РФ (уплата неустойки, возмещение убытков), наступает в случае образования задолженности по вине самого плательщика алиментов. Стоить помнить, что  при подаче заявления о взыскании задолженности по алиментам необходимо представить суду расчет неустойки и  указать период взыскания. Согласно Определению Московского городского суда от 24.06.2010 по делу N 33-16431 Дело о взыскании задолженности по алиментам, неустойки в связи с несвоевременной уплатой алиментов и компенсации морального вреда направлено на новое рассмотрение, поскольку в материалы дела не представлены основания для взыскания неустойки в заявленном размере, расчеты подлежащей взысканию денежной суммы, не указан период взыскания. Автор статьи: Кузовкова Ольга, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра. Источник: Первый Столичный Юридический Центр При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!! Записаться на прием к юристу можно  по телефонам:             +7 (495) 763-90-66              +7 (985) 763-90-66       или по  e-mail: to-1@bk.ru Внимание консультации предоставляются платно!!! Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает. Wed, 04 Apr 2012 06:47:30 +0400 http://to-1.ru/articles/7473/ http://to-1.ru/articles/6750/ Рано или поздно у некоторых семейных пар счастливые брачные отношения заканчиваются разделом имущества. Не знание своих прав приводит к значительным финансовым потерям, которые всегда можно было бы избежать. О том, какое имущество и имущественные права не подлежат разделу между бывшими супругами, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра». Рано или поздно у некоторых семейных пар счастливые брачные отношения заканчиваются разделом имущества. Не знание своих прав приводит к значительным финансовым потерям, которые всегда можно было бы избежать. О том, какое имущество и имущественные права не подлежат разделу между бывшими супругами, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра». 1. Имущество, нажитое, купленное, полученное по любой сделке, возмездной или безвозмездной до заключения брака, принадлежит тому из супругов, который обладал им до брака. Соответственно, оно разделу не подлежит; 2. Имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездной сделке — дарение, наследство, приватизация, иные, принадлежит тому из супругов, который данное имущество получил, и оно также не подлежит разделу; 3. Не подлежат разделу муниципальные, служебные, ведомственные жилые помещения, а также помещения, полученные по договорам коммерческого найма, так как данные объекты недвижимости не являются собственностью супругов, соответственно, не могут быть ими поделены; 4. Не подлежат разделу вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, музыкальный инструмент и другие), за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов. Такие вещи признаются собственностью того супруга, который ими пользовался; 5. Не подлежит разделу исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. Данное имущество считается собственностью автора результата интеллектуальной деятельности; 6. Не подлежат разделу неделимые вещи, которыми пользуется один из супругов. Неделимой вещью признается та вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и нанесения большого ущерба ее хозяйственной функции. В качестве примера можно привести комнату, как неделимую вещь, при этом загородный дом уже будет являться делимой вещью; 7. Не подлежат разделу так называемые сложные вещи, когда ими (ею) преимущественно пользуется один из супругов,  или они (она) необходима одному из супругов в связи с трудовой, иной профессиональной деятельностью, в том числе связана с получением дохода/заработка. Примером может служить компьютер для супруга программиста, который состоит из монитора, системного блока, клавиатуры, при отсутствии которых он работать не может; 8. Не подлежит разделу имущество, приобретенное в браке для детей и на имя детей, пусть то будут дорогие игрушки или квартира; 9. Не подлежит разделу имущество, которое в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества, закреплено за одним из супругов. «Отношения по разделу имущества между бывшими супругами имеют свои специфические нюансы, которые необходимо знать перед обращением к бывшему супругу или в суд для истребования своей доли из общего имущества супругов. В соответствии с чем, перед началом таких отношений рекомендуется проконсультироваться со специалистом»,   — заключает адвокат Олег Сухов. Автор статьи: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра. Источник: Сайт Адвоката Олега Сухова` При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!   Записаться на прием к адвокату можно  по телефонам: 8  (926) 229-76-59;  (495) 649-41-49;  (495) 649-11-65 или по e-mail: uristmoscow@bk.ru Thu, 22 Sep 2011 14:50:00 +0400 http://to-1.ru/articles/6750/ http://to-1.ru/articles/6363/ В нашей стране брачный договор получил известность относительно недавно, однако широкого распространения не получил до сих пор. Это выглядит как дань моде или некое подражание западу, нежели гарантия при разводе. До сих пор составление брачного договора считается проявлением недоверия к супругу. А зря! — Восклицает юрист Первого Столичного Юридического Центра Ольга Кузовкова. Перед свадьбой редкая пара задумывается о том, каким может получиться развод. Будущее кажется безоблачным и полным счастья, и говорить в такие моменты про раздел имущества или расторжение брака кажется неуместным и даже жестоким. Возможно, причиной этому послужили вбитые в голову многим поколениям мысли, что брак по расчету это отвратительно, что любовь превыше денег и подобные утверждения, порицавшие задумываться о совместном имуществе. В нашей стране брачный договор получил известность относительно недавно, однако широкого распространения не получил до сих пор. Это выглядит как дань моде или некое подражание западу, нежели гарантия  при разводе. До сих пор составление брачного договора считается проявлением недоверия к супругу. А зря! Восклицает юрист Первого Столичного Юридического Центра Ольга Кузовкова. Брачный договор — это контракт, составленный супругами (или лицами, желающими заключить брак), чтобы регулировать имущественные отношения между ними. К сожалению, разводы случаются гораздо чаще, чем имеет место «долгая и счастливая жизнь». Содержание брачного контракта заранее определяет, как произойдет раздел имущества при разводе, самый лучший способ избежать неприятного процесса дележа вещей и сохранить собственное достоинство. Содержание брачного договора не жестко закреплено в Семейном кодексе и может быть изменено так, как этого пожелает пара. Российская судебная практика брачный договор давно признала достаточно эффективным средством восполнить недостатки Семейного кодекса и обеспечить ту степень справедливости, которую пожелают сами молодожены. Когда наиболее актуально заключить брачный  контракт? Брачный договор лучше всего заключить до вступления в брак. Брачный договор законодательство разрешает заключить и супругам, уже находящимся в браке. В первом случае брачный договор может быть заключен и вступает в силу с момента заключения самого брака, а во втором, с момента его нотариального удостоверения. Когда истекает срок заключения брачного договора? Брачный договор заключается бессрочно или с определенным сроком действия. Бессрочный договор заканчивается тогда, когда расторгается брак. Брачный контракт на определенный срок заканчивается по достижению этого срока. Брачный договор в РФ может быть расторгнут или изменен досрочно, но только в случае обоюдного согласия супругов. Отказ только одной стороны от исполнения брачного договора не имеет юридической силы. Есть ли исключения? Из всякого правила есть исключения, это высказывание относится и к Семейному кодексу. Так, не подлежит разделу собственность, приобретенная супругами до вступления в брак. Раздел имущества, полученного в дар, одним из супругом (например, по наследству или по иным безвозмездным сделкам) законом тоже не предусмотрен. Однако бывают случаи, когда по решению суда происходит раздел и подобного имущества. Например, жене на свадьбу родители подарили домик в деревне, а муж за свой счет сделал там капитальный ремонт. В этом случае последний имеет право претендовать на данную недвижимость. Разделу не подлежат личные вещи супругов (одежда, обувь и др.), которые хоть и были приобретены на общие деньги, однако считаются собственностью того, кто их носил или примерял. Однако драгоценности и предметы роскоши не попадают под данную категорию. Без регистрации брачного договора не обойтись! Регистрация брачного договора должна быть осуществлена с привлечением нотариуса. Брачный договор, стоимость его составления, оформления и регистрации определяется стоимостью услуг нотариуса. Лучший способ заключения договора: обратиться  к юристу! Достаточно лишь нанести визит к грамотному юристу  и рассказать ему о своих пожеланиях, и он на их основе составит необходимый документ. Оформить брачный договор никогда не поздно: можно это сделать и до свадьбы, и в любое время после начала семейной жизни. Каждый опытный юрист (адвокат) знает, что брачный контракт не просто помогает избежать имущественных споров, но и «юридически» смягчает саму процедуру развода! — резюмирует Ольга Кузовкова. Автор статьи: Кузовкова Ольга, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра. Источник: Первый Столичный Юридический Центр При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!   Записаться на прием к юристу можно  по телефонам:  (495) 649-41-49;  (495) 649-11-65 или по e-mail: uristmoscow@yandex.ru Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает. Изменение брачного договора. Условия для изменения брачного контракта в судебном порядке. Изменение брачного договора Брачный договор Брачный контракт Субъекты брачного договора Брачный договор Семейное право в нотариальной практике Признание брачного договора недействительным Изменение и расторжение брачного договора Содержание брачного договора Заключение брачного договора Общие положения о брачном договоре Брачный договор Брачный договор Практические вопросы заключения брачного договора Действие брачного договора во времени Ограничение свободы брачного договора Заключение брачного договора до государственной регистрации заключения брака Договорный режим имущества супругов как элемент содержания брачного договора Брачный договор: для кого он предназначен? Актуальные проблемы субъектов брачного договора Соглашения в семейно-правовой сфере Брачный договор как регулятор имущественных отношений супругов Брачный договор: гражданско-правовой договор или договор особого рода? Брачный договор: актуальные проблемы формирования содержания Брачный договор: расчет или осторожность? Проблема дееспособности в характеристике субъектного состава брачного договора Правовой режим жилых помещений в брачном договоре Sun, 19 Jun 2011 19:35:58 +0400 http://to-1.ru/articles/6363/ http://to-1.ru/articles/5693/ Прекращение брака между супругами-созаемщиками вследствие расторжения брака на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие на себя ипотеку, так же как во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам. ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Телефон: (495) 64-911-65;   (495) 649-41-49 Все о разделе долгов супругов при расторжении брака   Граждане, находящиеся в браке, до поры до времени гасят выданную им по закладной сумму из своих зарплат, иных доходов. Но при разводе и разделе имущества, когда супруги порой раздражены по поводу погашения задолженности, у них могут возникнуть споры. Один будет считать, что больше внес средств на погашения ссуды, второй может утверждать обратное. А кто-то и вовсе захочет уйти от обязательств по залогу, оставив все другому супругу. Ведь находясь в браке, люди часто не задумываются о том, как они будут делить имущество, которое приобреталось ими для их счастливой семейной жизни. Но ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками вследствие расторжения брака на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие на себя ипотеку, так же как во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам. Но в то же время взятие на себя обязательства бывшими супругами по договору залога не означает, что они будут «повязаны» долговыми обязательствами до осуществления последнего платежа по закладной. Ведь один из супругов может иметь хорошо оплачиваемую работу, которая бы позволила ему расплатиться с долгом, а другой супруг может быть вообще неработающим либо иметь маленькую зарплату. Для решения вопроса о разделении обязательств по закладной граждане либо должны сами прийти к какому-то соглашению по разделению своих обязанностей,  либо произвести раздел общего имущества, нажитого в браке, через суд. При разделе имущества будет происходить и раздел общих долгов бывших супругов. Долги соответственно будут делиться пропорционально присужденным в общем имуществе долям. Так, супруг, имеющий преимущества в своих доходах, сможет быстрее расплатиться с той частью ссуды, которая ему будет определена, и тем самым избавит себя от обязанности оплачивать ту часть ссуды, которая достанется другому бывшему супругу. Решение вопроса по обязательствам, возникшим по ссуде в момент нахождения супругов в браке, может быть еще и таким. Один из супругов при отказе другого супруга может взять все обязательства по ипотеке на себя. При такой ситуации супруг для получения квартиры в свою личную собственность, то есть для того, чтобы только он мог быть ее собственником, а другой супруг не имел бы права на нее претендовать, должен выплатить супругу, отказавшемуся от ипотеки, соответствующую денежную компенсацию, которая будет равна половине стоимости выплаченного ранее долга. Действия по переводу общих обязательств супругов по займу одного супруга должны осуществляться с согласия всех сторон, то есть с согласия держателя закладной и обоих супругов. По достижении согласия о переводе общего обязательства супругов на одного супруга, делаются соответствующие изменения в кредитном договоре. К кредитному договору подписываются новые соглашения, оформляется новая закладная, а старая аннулируется. Что же касается ситуаций, когда супруги, расторгая брак и деля имущество, не хотят больше быть сторонами по договору залога, то ими может быть принято наиболее верное решение — это продажа имущества и возврат кредита банку. Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна производиться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов — партнеров банка, где расчет по ипотеке происходит через ячейку в том же банке. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги, если таковая осталась, делят между собой.   Статью подготовила юрист Первого Столичного Юридического Центра Царёва Екатерина Александровна. Источник: «Адвокат по семейным спорам» To-1.ru По всем вопросам, связанным с разделом долгов супругов при расторжении брака можно записаться на прием к специалистам по телефонам:   (495) 64 — 911 — 65   или    (495) 649 — 41 — 49   или   (985) 763 — 90 — 66 Внимание! Консультация платная. Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.  Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже: При разводе порой необходимо делить не только имущество, но и долги Раздел совместной собственности супругов. Исключение квартиры из числа совместно нажитого имущества. Общими являются: имущество и долги супругов нажитые во время брака Ограниченные вещные права в составе общего имущества супругов Обязательственные права и обязанности в составе общего имущества супругов Имущество супругов Раздел имущества при разводе Фальсификация доказательств по делам о разделе общего имущества супругов Раздел совместно нажитого имущества супругов Соглашение об определении долей в общем имуществе и Соглашение о разделе общего имущества супругов Ипотека: дела семейные… Tue, 15 Feb 2011 16:39:19 +0300 http://to-1.ru/articles/5693/ http://to-1.ru/articles/5515/ Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТРТелефон: (495) 64-911-65; (495) 649-41-49 Права детей на квартиру родителей при расторжении брака К ВОПРОСУ О ПРАВАХ ДЕТЕЙ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯВ СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА ИХ РОДИТЕЛЕЙ Л. ХУСНЕТДИНОВА Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации <*> в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.--------------------------------<*> Жилищный кодекс РФ 2004 г. // Российская газета. N 1. 12 января 2005 г. «Бывшими» членами семьи собственника считаются супруги, которые расторгли брак с собственниками жилых помещений. Если у супругов имеются дети, то при расторжении брака они остаются с одним из родителей, и не всегда с тем, который является собственником жилого помещения.Верховный Суд РФ не признает ребенка бывшим членом семьи. Разъяснения Верховного Суда РФ состоят в следующем. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса). Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка. Исходя из этого, лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей — собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Поэтому в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями <1>.--------------------------------<1> Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 г. Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 ноября 2007 г. Рассмотрим одну из проблем, которая возникает в судебной практике.Истец обратился в суд с иском к ответчице — супруге, действующей в интересах несовершеннолетней дочери, ссылаясь на следующее. Он является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирована дочь сторон. После развода место жительства ребенка было определено с матерью. С отца взысканы алименты. После расторжения брака сторон ответчица с дочерью выехали из спорной квартиры, она проживает по другому адресу, коммунальные услуги, начисленные за дочь, не оплачивает. Ответчица зарегистрирована в другой квартире, сособственниками которой являются она, мать и брат. Мать ответчицы против регистрации внучки в данной квартире. Истец просил признать несовершеннолетнюю дочь утратившей право пользования спорной квартирой и снять ее с регистрационного учета. В соответствии с п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Удовлетворение требований истца будет противоречить интересам несовершеннолетнего ребенка, не приобретшего на день рассмотрения дела права на пользование каким-либо иным жилым помещением, поэтому судом в иске было отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ оставила решение без изменения.Решение вынесено, но как его исполнить, когда место жительства ребенка определено с супругом, который не является собственником жилого помещения, где зарегистрирован ребенок? Какое из решений городского суда имеет приоритет: первоначальное — об определении места жительства ребенка у супруга, который не является собственником жилого помещения,  или последующее — об отказе в удовлетворении иска о признании несовершеннолетнего ребенка утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета?Эти два решения противоречат друг другу.В связи с возникшей проблемой я предлагаю п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ изложить в следующей редакции: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, за исключением несовершеннолетних детей супругов.Если бывший супруг, с которым на основании вступившего в законную силу решения суда или соглашения остаются проживать несовершеннолетние дети собственника жилого помещения, не имеет в собственности жилья и средств для его приобретения, то собственник жилья обязан приобрести для ребенка другое жилое помещение либо предоставить денежные средства для покупки жилья соразмерно доле ребенка в жилом помещении родителя — собственника жилья».   По всем вопросам, связанным с составлением и разработкой договоров, жалоб, претензий, исков, кассаций можно записаться на прием к специалистам или позвонить по телефонам: (495) 64 — 911 — 65 или (495) 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66Внимание! Консультация платная. Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает. Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже: Изменение брачного договора Брачный договор Брачный контракт Субъекты брачного договора Брачный договор Семейное право в нотариальной практике Признание брачного договора недействительным Изменение и расторжение брачного договора Содержание брачного договора Заключение брачного договора Общие положения о брачном договоре Sat, 22 Jan 2011 12:33:50 +0300 http://to-1.ru/articles/5515/ http://to-1.ru/articles/5262/ Что считается доходом в целях удержания алиментов для предпринимателя-“упрощенца», выбравшего объектом налогообложения доходы, ведь налоговым законодательством ему разрешено не вести учет расходов? О том, к каким выводам пришли судьи, мы расскажем в представленном материале. ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТРТелефон: (495) 64-911-65; (495) 649-41-49 Как удержать у ИП алименты? «Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение“, 2010, N 10 С КАКОГО ДОХОДА УДЕРЖИВАЮТСЯ АЛИМЕНТЫУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ-“УПРОЩЕНЦА»? Конституционным Судом было рассмотрено дело о проверке конституционности пп. «з“ п. 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей <1> (далее — Перечень). Напомним, что согласно упомянутому подпункту удержание алиментов производится с доходов от занятия предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Что считается доходом в целях удержания алиментов для предпринимателя-“упрощенца», выбравшего объектом налогообложения доходы, ведь налоговым законодательством ему разрешено не вести учет расходов? О том, к каким выводам пришли судьи, мы расскажем в представленном материале.--------------------------------<1> Утвержден Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841, действует в редакции от 15.08.2008 N 613. Суть дела, рассмотренного в Конституционном Суде Заявитель гражданин А. — индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО, обратился в суд с жалобой на постановление судебного пристава-исполнителя от 10 сентября 2005 г., которым на основании запрошенных в налоговом органе налоговых деклараций его задолженность по уплате алиментов на несовершеннолетнего ребенка была исчислена из доходов от занятия предпринимательской деятельностью без вычета из них суммы расходов, понесенных в связи с осуществлением этой деятельности.Ранее требования о пересмотре размера его доходов для расчета задолженности по алиментам было удовлетворено Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 27.04.2006. При этом суд принял решение, основываясь на заключении судебно-бухгалтерской экспертизы, в котором по данным первичных учетных документов величина экономической выгоды (дохода) гражданина А. была уменьшена на размер документально подтвержденных расходов. Но затем судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда кассационным Определением от 22.06.2006 решение суда первой инстанции отменила и направила дело на новое рассмотрение в тот же суд.Далее Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 13.05.2008, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в удовлетворении требований гражданина А. было отказано со ссылкой на то, что в соответствии с пп. «з» п. 2 Перечня и положениями гл. 26.2 НК РФ при определении для расчета размера задолженности по уплате алиментов на ребенка доходов индивидуального предпринимателя, применяющего УСНО и избравшего объектом налогообложения доходы, полученные от предпринимательской деятельности, расходы, понесенные в связи с ее осуществлением, учету не подлежат. Надзорная жалоба гражданина А. судом надзорной инстанции оставлена без удовлетворения.Следует отметить, что Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, рассмотрев письменное обращение гражданина А. от 24 октября 2008 г., разъяснило, что по представлении заявителем сведений о понесенных им расходах судебный пристав-исполнитель выполнит перерасчет суммы его задолженности по уплате алиментов.Однако это разъяснение было дано после вступления судебного решения в законную силу и исходя из обязательности судебных актов не могло изменить объем прав и обязанностей заявителя.По мнению гражданина А., норма пп. «з» п. 2 Перечня, позволяющая определять размер алиментов, взыскиваемых на содержание несовершеннолетних детей с индивидуального предпринимателя без учета документально подтвержденных расходов, понесенных им в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, нарушает права и свободы, гарантированные ст. ст. 19, 34, 35, 37 и 55 Конституции РФ. С этим гражданин и обратился в Конституционный Суд. Исследование обстоятельств дела в Конституционном Суде Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание — равное право и обязанность родителей.Закрепляя обязанность родителей заботиться о детях, Конституция не устанавливает конкретный порядок ее исполнения, что в силу п. «в» ст. 71 и п. п. «б», «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, обязывающих федерального законодателя осуществлять регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина в сфере семейных отношений, обусловливает необходимость установления в отраслевом законодательстве соответствующих правил, определяющих, в частности, порядок исчисления и взыскания с родителей алиментных выплат на содержание несовершеннолетних детей.Исходя из приоритета добровольного исполнения родителями обязанности содержать своих несовершеннолетних детей, основанного на общепризнанной презумпции добросовестности родительской заботы о детях, в ст. ст. 80 — 83 СК РФ урегулировано содержание алиментных обязательств, включая их размеры, и вместе с тем предусмотрена возможность принудительного исполнения данной обязанности путем взыскания с родителей алиментов на несовершеннолетних детей в судебном порядке (ст. 80), а также установлены способы определения судом размеров взыскиваемых алиментов: в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу алиментообязанного родителя, в твердой денежной сумме, в долях и в твердой денежной сумме одновременно (ст. ст. 81 и 83).При определении размера подлежащих удержанию алиментов не могут не приниматься во внимание реальные доходы алиментообязанного лица — индивидуального предпринимателя, получаемые от занятия предпринимательской деятельностью, поскольку именно реальными доходами определяются материальные возможности такого лица по осуществлению принадлежащих ему прав и исполнению возложенных на него обязанностей, включая содержание самого себя и членов своей семьи.Кроме того, Перечень, утвержденный Правительством РФ в порядке реализации полномочия, делегированного ему ст. 82 СК РФ, предусматривает в абз. 1 п. 4, что взыскание алиментов с сумм заработной платы и иного дохода, причитающихся лицу, уплачивающему алименты, производится после удержания (уплаты) из этой заработной платы и иного дохода налогов в соответствии с налоговым законодательством.По смыслу правовой позиции КС РФ <2>, согласно которой налогоплательщик не вправе распоряжаться по своему усмотрению частью своего имущества, подлежащей в виде определенной денежной суммы взносу в казну, это означает, что алименты могут быть взысканы только с тех сумм заработной платы и иного дохода, которыми алиментообязанное лицо вправе распоряжаться.--------------------------------<2> Постановление от 17.12.1996 N 20-П. Следовательно, суммы, подлежащие уплате в бюджет в виде налогов, не входят в состав средств, образующих экономическую выгоду алиментообязанного лица.Не могут быть отнесены к ним и суммы расходов, которые алиментообязанное лицо — индивидуальный предприниматель несет непосредственно в ходе предпринимательской деятельности и которые действительно необходимы для ее осуществления, поскольку бременем несения таких расходов определяется, по сути, сама возможность реализации этим лицом конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской деятельности и, соответственно, исполнения своих алиментных обязательств.Перечень не закрепляет требование об учете расходов, понесенных индивидуальным предпринимателем, в том числе перешедшим на УСНО, в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, при определении размера доходов в целях расчета подлежащих взысканию алиментов (задолженности по уплате алиментов) на несовершеннолетних детей.Однако, как подчеркнули судьи, это не означает, что в указанных целях на семейные правоотношения, к каковым относятся отношения, связанные со взысканием и уплатой алиментов, распространяются положения налогового законодательства как таковые. При этом Суд допускает, что доказательством реальной величины экономической выгоды, имеющей значение для расчета алиментных обязательств и, следовательно, исполнения обязанности по уплате алиментов, могут быть сведения, представленные в налоговой декларации.Судьи напомнили, что отношения, связанные с уплатой алиментов, налоговое законодательство не регулирует. Соответственно, определение размера доходов от занятия предпринимательской деятельностью для исчисления суммы алиментов, как это предусмотрено пп. «з» п. 2 Перечня на основании положений налогового законодательства, определяющих в целях налогообложения размер доходов индивидуального предпринимателя, не отвечает отраслевой природе семейного права и обусловленной ею специфике семейного законодательства.В свою очередь, положения налогового законодательства не могут быть истолкованы как допускающие во всех случаях взыскание алиментов с дохода в том его размере, который учитывается при налогообложении.Следует иметь в виду, что ст. 18 НК РФ закрепляет в числе специальных налоговых режимов, предусматривающих особый порядок определения элементов налогообложения, а также освобождение от обязанности по уплате отдельных налогов и сборов, упрощенную систему налогообложения и предоставляет налогоплательщикам — организациям и индивидуальным предпринимателям возможность добровольного перехода к УСНО или возврата к иным режимам налогообложения (ст. 346.11 НК РФ).Выбирая тот или иной налоговый режим, индивидуальные предприниматели принимают во внимание экономические, не связанные с их семейно-правовым статусом, обстоятельства, прежде всего состояние и перспективы развития бизнеса. Установление в законе прямой зависимости исчисления алиментов от избранного индивидуальным предпринимателем режима налогообложения выходило бы за рамки регулирования собственно налоговых отношений, означало бы вторжение в частноправовые отношения и, как следствие, противоречило бы публично-правовому существу налогового законодательства.Имея специальное (а именно налогово-правовое) значение, положения НК РФ, определяющие в том числе понятие дохода как объекта налогообложения (п. 1 ст. 38), не дают прямых оснований для истолкования пп. «з» п. 2 Перечня как позволяющего рассматривать полученные в качестве дохода денежные суммы, на которые обращается взыскание алиментов, без учета расходов, связанных с его извлечением. Равным образом НК РФ не препятствует индивидуальным предпринимателям — «упрощенцам», независимо от выбора ими объекта налогообложения, предъявлять документальные доказательства понесенных ими расходов для определения объема своих прав и обязанностей в иных, помимо налоговых, правоотношениях.Предъявление таких документов не обязывает принять их как безусловные доказательства обоснованности расходов, ими подтверждаемых, ни другую сторону в алиментном обязательстве, ни правоприменительные органы, устанавливающие размер подлежащих удержанию алиментов. Кроме того, факт представления алиментообязанным лицом — индивидуальным предпринимателем данных о понесенных им расходах не обязывает суд, разрешающий спор о взыскании алиментов, принять их исключительно на основании документов, применяемых при исчислении налогов, а равно не лишает суд права, исходя из принципа индивидуализации алиментных правоотношений и принимая во внимание материальное положение сторон, отклонить те из расходов, заявленных алиментообязанным лицом, которые не относятся к обоснованным или связанным непосредственно с предпринимательской деятельностью и получением дохода, необходимого в том числе для содержания несовершеннолетних детей.Судьи отметили, что правоприменительные органы, осуществляющие расчет и взыскание алиментов (задолженности по уплате алиментов), при определении размера доходов индивидуального предпринимателя, перешедшего на упрощенную систему налогообложения и избравшего объектом налогообложения доходы, обязаны учитывать понесенные им в связи с осуществлением предпринимательской деятельности расходы в случае их подтверждения.Кроме того, КС РФ подчеркнул, что возможность удержания алиментов с дохода, не уменьшенного на сумму понесенных в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и надлежащим образом подтвержденных расходов, то есть без учета заслуживающего внимания обстоятельства, относящегося к материальному положению стороны алиментного обязательства, означало бы отступление от вытекающего из ч. 2 ст. 7, ч. 3 ст. 17 и ч. 2 ст. 38 Конституции РФ требования, конкретизированного в ст. 7 СК РФ, согласно которой осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан. Что постановил Суд? Итак, в Постановлении от 20.07.2010 N 17-П КС РФ пришел к следующим важным выводам.1. Подпункт «з» п. 2 Перечня был признан не противоречащим Конституции РФ, поскольку по конституционно-правовому смыслу содержащейся в нем нормы в системе действующего правового регулирования предполагается, что при удержании алиментов на несовершеннолетних детей с индивидуального предпринимателя, перешедшего на УСНО и избравшего объектом налогообложения доходы, учитываются понесенные им расходы, непосредственно связанные с осуществлением предпринимательской деятельности и надлежащим образом подтвержденные.2. В силу ст. 6 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» выявленный в данном Постановлении конституционно-правовой смысл пп. «з» п. 2 Перечня является общеобязательным и исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.3. Правоприменительные решения по делу заявителя подлежат пересмотру в том случае, если они основаны на пп. «з» п. 2 Перечня в истолковании, расходящемся с его конституционно-правовым смыслом, выявленным КС РФ в настоящем Постановлении.Следует отметить, что постановления КС РФ не подлежат обжалованию, вступают в силу немедленно после провозглашения, действуют непосредственно и не требуют подтверждения другими органами и должностными лицами. Г.И.ДемидовЭксперт журнала «Оплата труда:бухгалтерский учети налогообложение» По всем вопросам, связанным с совершением сделок при наличии супружеских отношений, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам: (495) 64 — 911 — 65 или (495) 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66Внимание! Консультация платная. Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает. Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже: Изменение брачного договора Брачный договор Брачный контракт Субъекты брачного договора Брачный договор Семейное право в нотариальной практике Признание брачного договора недействительным Изменение и расторжение брачного договора Содержание брачного договора Заключение брачного договора Общие положения о брачном договоре Mon, 13 Dec 2010 13:11:49 +0300 http://to-1.ru/articles/5262/ http://to-1.ru/articles/4396/ Изменение и расторжение брачного договора возможно как  добровольно — по взаимному согласию супругов, так и принудительно — по решению суда. Один из супругов может потребовать изменения или расторжения договора по решению суда. ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Телефон: (495) 64-911-65;   (495) 649-41-49 Изменение брачного договора Брачный договор, как и завещание, может переписываться, правда, только при взаимном согласии сторон. Если вы, вступая в брак, исходили из одной данности, например, что ваша половина не собиралась работать, а собиралась заниматься домохозяйством, и в соответствии с этим установили, что имущество будет разделено пять к одному, то через десять лет, возможно, ситуация изменится, и вам захочется вести хозяйство, а ей — будоражить фондовую биржу. Источники и суммы доходов изменятся, стороны при нормальном отношении друг к другу могут изменить и брачный контракт. На основании СК РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Изменение и расторжение брачного договора возможно как добровольно — по взаимному согласию супругов, так и принудительно — по решению суда. Один из супругов может потребовать изменения или расторжения договора по решению суда. В данном случае он может быть изменен или расторгнут по основаниям и в порядке, установленным ГК РФ для изменения и расторжения договора. ГК РФ предусматривает порядок изменения и расторжения договора. Требование об изменении или расторжении брачного договора может быть заявлено супругом в суд только после получения отказа другого супруга на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный федеральным законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Изменение или расторжение брачного договора возможно также в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, брачный договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. По этому основанию брачный договор может быть расторгнут или изменен в судебном порядке, если иное не предусмотрено брачным договором, а стороны не достигли соглашения о приведении брачного договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Например, если супруги договорились, что в случае прекращения брака принадлежащая им квартира перейдет в собственность одного из супругов, а второй получит от первого денежную компенсацию, а вскоре дом, в котором находилась указанная квартира, в результате стихийного бедствия был разрушен, то такое изменение условий будет суественным. В таких случаях супруги должны провести переговоры о необходимости изменения брачного договора, но если к соглашению они не пришли, то договор может быть расторгнут, а в определенных случаях изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Кузовкова Ольга, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра. Источник: Первый Столичный Юридический Центр При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!  По всем вопросам, связанным с совершением сделок при наличии супружеских отношений, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:   (495) 64 — 911 — 65   или    (495) 649 — 41 — 49   или   (985) 763 — 90 — 66 Внимание! Консультация платная. Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.  Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже: Изменение брачного договора Брачный договор Брачный контракт Субъекты брачного договора Брачный договор Семейное право в нотариальной практике Признание брачного договора недействительным Изменение и расторжение брачного договора Содержание брачного договора Заключение брачного договора Общие положения о брачном договоре Брачный договор Брачный договор Практические вопросы заключения брачного договора Действие брачного договора во времени Ограничение свободы брачного договора Заключение брачного договора до государственной регистрации заключения брака Договорный режим имущества супругов как элемент содержания брачного договора Брачный договор: для кого он предназначен? Актуальные проблемы субъектов брачного договора Соглашения в семейно-правовой сфере Брачный договор как регулятор имущественных отношений супругов Брачный договор: гражданско-правовой договор или договор особого рода? Брачный договор: актуальные проблемы формирования содержания Брачный договор: расчет или осторожность? Проблема дееспособности в характеристике субъектного состава брачного договора Правовой режим жилых помещений в брачном договоре Fri, 20 Aug 2010 18:30:42 +0400 http://to-1.ru/articles/4396/